NB-IOT智能鎖公寓管理與運營(yíng)整體解決方案

租賃市場(chǎng)的爆發(fā)，吸引了許多創(chuàng )業(yè)者和資本涌入，數千萬(wàn)元至數億元的融資金額不斷刷新記錄，但是，看似熱火朝天的長(cháng)短租公寓卻遭遇了不少挑戰。

1、公租房底數不祥，情況不明

現有的公租房每年變化很大(新建和拆遷)，公租房管理檔案資料樣式多次更換，社區民警和公租房協(xié)管員在進(jìn)行登記時(shí)，租住人員的資料采集不全，照片、身份證復印件、職業(yè)(工作單位)、同住人、臨時(shí)人等情況沒(méi)有認真核實(shí)，新租住的不能及時(shí)登記，挺走的未及時(shí)注銷(xiāo)。

2、公租房人口的不定向流動(dòng)

由于大量的外來(lái)人口居住其間，公租房的消防、治安隱患十分突出，個(gè)別的業(yè)主將違章建筑或危房出租，黃賭毒、制假販假、黑網(wǎng)吧、黑診所藏匿其間，給社會(huì )帶來(lái)很多不安全因互。

3、公租房基層管理不健全

一方面有些工作人員不懂得如何開(kāi)展公租房管理工作，如何采集公租房和租住人員的信息，另一方面有引些工作人員責任心不強，為了應付公租房管理部門(mén)的倒查和統計公租房數據，弄虛作假，搞數字游戲，致使公租房的統計數字出入很大。

公租房管理者需安排更多的帶客看房人員，極大增加了人力成本，成串的公租房鑰匙難以分辨，困擾管理人員的最大問(wèn)題就是成串的公租房鑰匙，如需看房，需在茫茫一片的門(mén)鎖鑰匙去尋找。

從利潤的角度上來(lái)看，短租的利潤率要高于長(cháng)租，但是從運營(yíng)層面上來(lái)看，短租的人員維護成本又高出長(cháng)租不少，因此，各種問(wèn)題的交匯使得公租房入住體驗降低，運營(yíng)成本較高或時(shí)刻處于救火狀態(tài)下，公租房管理與運營(yíng)整體解決方案，將有效、合理、方便的對公租房進(jìn)行管理與高效運營(yíng)，經(jīng)濟效益與社會(huì )效益得到最大程度的釋放。

公租房管理與運營(yíng)核心功能需求

人員管理

租客管理：租戶(hù)人員的相關(guān)信息統計

尋訪(fǎng)人員管理：上門(mén)看房人員可實(shí)現遠程開(kāi)鎖

人員信息管理：進(jìn)出公租房的人員信息統計，開(kāi)門(mén)記錄查詢(xún)

房屋管理

區域管理：不同區域，使用統一系統集群管理

房屋管理：房屋已租和未租數量統計

出入記錄：不明訪(fǎng)客出入記錄管理

房屋歷史記錄：租戶(hù)人員過(guò)往入住記錄查詢(xún)

卡片管理

密碼管理：可發(fā)送一次性開(kāi)門(mén)密碼，授權開(kāi)關(guān)啟時(shí)間

身份證管理：可授權身份證開(kāi)關(guān)門(mén)，租賃時(shí)段控制

安防管理

布防管理：安防人員布防系統聯(lián)動(dòng)

布防人員監控：布防人員管理監控

告警信息管理：配合公安機關(guān)，如遇犯罪嫌疑人開(kāi)門(mén)記錄，自動(dòng)發(fā)送報警信息

統計分析

刷卡次數統計：開(kāi)門(mén)記錄刷卡次數統計

流動(dòng)人口年齡分布：根據錄入信息，統計流動(dòng)人口年齡分布。

公租房管理與運營(yíng)典型場(chǎng)景

智能收租：系統短信提示，每月準時(shí)交租，身份或密碼可繼續開(kāi)啟門(mén)鎖，拖延交租，系統可自動(dòng)鎖死門(mén)鎖。

智能預約看房：管理者發(fā)送一次性密碼提供給租客自助看房，省去大量人力成本。

信息采集：智能采集租戶(hù)開(kāi)關(guān)門(mén)記錄，掌握租客流動(dòng)信息及實(shí)時(shí)房態(tài)。

公租房物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與架構

全面的物聯(lián)網(wǎng)安全架構及能力

方案優(yōu)勢

1、租住人員信息及地統計

系統可實(shí)現遠程采集報送租住人員信息，人員只要在系統分配區域內，使用門(mén)鎖系統，都可遠程獲取信息，不需要有專(zhuān)門(mén)的登記人員上門(mén)查看。

2、系統智能收取房租費

公租房的人口不流動(dòng)性造成房屋拖欠或者拒交現象，而公租房系統可實(shí)現監管房租的收取。若逾期未繳納，系統以短信形式告知住戶(hù)，系統控制門(mén)鎖自動(dòng)鎖死，收到費用，門(mén)鎖恢復正常使用。

3、遠程控制門(mén)鎖，省去看房人力成本

公租房的區域分散性，使得大量公租房無(wú)法集群化管理，需配置大量人力成本，而公租房系統可在房客看房時(shí)，無(wú)需人工帶領(lǐng)，管理端可遠程控制門(mén)鎖開(kāi)關(guān)，省去帶人看房。

4、提供住戶(hù)方便性，實(shí)現智能化管理

大量的租戶(hù)總會(huì )遇到掉鑰匙情況，管理人員遇到類(lèi)似情況總是需要去送鑰匙，使用公租房管理系統，管理人員可使用系統發(fā)送一次性密碼開(kāi)鎖，授權開(kāi)啟時(shí)間段，節省人工送門(mén)卡的麻煩，或者授權身份是開(kāi)鎖，設置租賃時(shí)間段控制。

5、加強公租房安全管理

公租房系統可配合公安機關(guān)掌握租住人員基本和流動(dòng)信息，例如有過(guò)犯罪記錄的人員，開(kāi)啟門(mén)鎖可直接發(fā)送信息到公安部門(mén)，有效的維護了社會(huì )安全。